Стоит ли делать ремонт квартиры перед продажей

Стоит ли делать ремонт квартиры перед продажейПриветствую вас, мои дорогие читатели! Стоит ли делать ремонт квартиры перед продажей? Этот вопрос я уже неоднократно получила на свою почту после публикации поста «Предпродажная подготовка квартиры или как предать дому презентабельный вид». Поэтому сегодняшний мой пост будет посвящен именно вопросу ремонта квартиры перед продажей.

Сегодня в ряде европейских стран и, особенно, в США развита такая практика, как найм покупателем недвижимости профессионального, так называемого, инспектора, который осматривает приглянувшийся покупателю дом или квартиру перед покупкой. В Киеве, как в прочем и во всей Украине, такой практики еще нет, но, тем не менее, большинство покупателей все равно очень пристально осматривает квартиру перед покупкой, чтобы после сделки не понести каких-либо значительных непредвиденных расходов.

Я, как риелтор с двадцатилетним стажем, могу уверенно сказать, что квартира, в которой покупатель при осмотре обнаруживает очень много дефектов, как правило, очень долго продается, и цена ее в процессе этой длительной продажи постепенно снижается. Исключения составляют только случаи, когда клиент заранее хочет купить квартиру и сам сразу же сделать в ней ремонт. Но здесь цена, которую готов платить покупатель, зачастую не устраивает продавца.

Поэтому, отвечая на вопрос, стоит ли делать ремонт квартиры перед продажей, я однозначно отвечу, что стоит. Однако важно понимать, насколько это должен быть глобальный ремонт. Об этом я и расскажу ниже.

Распространенные дефекты, которые мешают продаже квартиры

Зачастую, во многих квартирах встречаются некоторые дефекты, на которые владелец даже не обращал внимания, ввиду того, что жил в этой квартире много лет и привык к ней. Но нередко бывает так, что даже небольшой дефект способен отпугнуть покупателя или дать ему возможность начать торговаться, снижая цену на квартиру. Мы рассмотрим самые распространенные дефекты, которые я видела в процессе своей многолетней работы, и, я надеюсь, что эти знания дадут вам возможность внести необходимые коррективы в свою квартиру, перед тем как представить ее на рынке.

Пятна на потолке способны больше всего напугать покупателя, потому что ассоциируются они прежде всего с водой. Никто не хочет в своей квартире иметь проблемы с водой, протекающей крышей, если у вас последний этаж, или соседями, которые постоянно будут вас топить, уничтожая при этом ваш ремонт.Пятна на потолке

Безусловно, происхождение пятен может быть вполне безобидное. Например, в ванной пятна могут появиться от того, что когда жильцы квартиры купались, они попросту не закрывали занавеску у ванной или дверцу душевой кабинки, в результате чего вода разбрызгивалась и на потолок.

Но покупатель, как правило, думает иначе. Он не склонен верить в то, что это всего лишь брызги. Так покупатель первым делом предполагает то, что имеются проблемы с сантехникой, пусть не у вас, но у соседей сверху точно, или протекает ливневка, по которой вода стекает с крыши дома. В общем, вариантов масса и все они не в пользу продавца. Поэтому от пятен на потолке нужно избавиться в первую очередь.

Проблемы с электрикой также являются часто распространенным дефектом в продаваемых квартирах. В основном они видны в тех случаях, когда владелец, не имея достаточного опыта, сам делает какие-либо работы, связанные с проводкой в квартире, и не обращается при этом к услугам профессионального электрика. Сюда относятся розетки, установленные в санузлах, но не имеющие при этом защиты от попадания в них влаги, выключатели, выпадающие в комнатах из стен, отсутствие заземления на стиральных и посудомоечных машинах, а также водонагревательных бойлерах.Проблемы с электрикой

Нарушение вентиляции еще один из часто встречающихся дефектов квартиры. Здесь я хочу сказать о том, что все отдушины и вытяжные вентиляторы, зачастую устанавливаемые на кухне и ванной – это прекрасное место для разведения паутины и плесени. И на этот момент покупатель также обращает свое внимание, потому что никто не хочет дышать плесенью и пылью.Нарушение вентиляции

Нередко встречается и другая проблема, которая связана с тем, что отдушины на кухне попросту заделывают и все. Потом, когда новый жилец меняет, к примеру, газовую плиту, газовщик, пришедший для ее подключения, перекрывает подачу газа в квартиру, устанавливая пломбу на газовый вентиль именно из-за нарушения системы вентиляции. В результате новому хозяину нужно восстанавливать вентиляцию и после этого ходить по госслужбам, чтобы те ему вновь открыли подачу газа.

Сгнившая древесина, которая появляется в квартирах, где давно не производился ремонт, а особенно это касается старых деревянных окон и рам на застекленных лоджиях и балконах, тоже нередко встречающийся дефект. Когда необработанная соответствующим образом древесина слишком долго подвержена влиянию влаги, она начинает гнить. И если подобные дефекты встречаются еще и в ванной комнате, то от них тоже стоит избавиться.Сгнившая древесина

Мелкие дефекты в сантехнике, которые есть практически в каждом доме, довольно легко устраняются, поэтому на это стоит обратить внимание. В данном случае я имею ввиду подтекающие краны, течи в трубах и неработающие бачки унитазов. Также среди дефектов могут встречаться негерметичные клапаны на котлах и водонагревателях. Чтобы устранить все эти дефекты, достаточно обратиться к сантехнику, который со всем этим быстро справиться.Мелкие дефекты сантехники

Плохое уплотнение окон нередко встречается как в рамах еще советского времени, так и в современных стеклопакетах. Поэтому стоит принять меры по устранению данного дефекта, т.к. покупатель обязательно подойдет к окну в вашей квартире и проверит, насколько плотно оно закрывается.Плохое утепление окон

Плесень – это очень серьезное препятствие при продаже любой недвижимости. Появление плесени, говорит о том, что ваша квартира сырая и холодная, а потому, готовя квартиру к продаже от плесени обязательно нужно избавляться.Плесень

Это самые основные дефекты, на которые стоит обращать внимание, когда готовите свою квартиру к продаже, и устранить их стоит еще до того, как выйдет ваше первое объявление о продаже. Если же вы не можете должным образом оценить все дефекты в вашей квартире, то тогда стоит обратиться к агенту по недвижимости. Как выбрать хорошего брокера я уже писала здесь, рекомендую почитать.

Стоит ли делать ремонт квартиры перед продажей, и насколько глобальный он должен быть, решать вам, но важно понять одно, что чем больше дефектов покупатель найдет в вашей квартире, тем меньше денег за нее он вам будет готов заплатить.

В завершение, хочу дать продавцам недвижимости еще один совет, не пытайтесь слишком явно маскировать дефекты своей квартиры, покупатель, как правило, все равно увидит их и подумает, что вы непорядочный человек. Это может поставить под сомнение всю сделку купли-продажи. А оно вам нужно?

Надеюсь, теперь вы сможете определить для себя какой ремонт необходимо производить. Но если затраты на ремонт будут настолько велики, что увеличение стоимости квартиры после его провидения не покроет все ваши расходы, то в этом случае стоит пересмотреть необходимость устранения всех обнаруженных дефектов.

А как считаете вы, стоит ли перед продажей делать ремонт квартиры? Напишите об этом в комментариях.

С уважением, ваш риелтор Светлана Косенко.

Категории: Продавцу

Оставить комментарий