Осмотр квартиры риелтором

Осмотр квартирыПриветствую вас, уважаемые читатели моего блога! Сегодня я хочу вам рассказать о том, что такое осмотр квартиры риелтором и зачем он нужен.

Буквально неделю назад я имела честь общаться с одним американским агентом по недвижимости, который несколько дней гостил в Киеве у моих знакомых. Так вот, в США осмотр недвижимости перед продажей – это самая обычная, и как я поняла, практически обязательная процедура. У них даже есть специальные инспекторы, которые проводят осмотр домов перед продажей и затем выдают соответствующие акты, в которых указаны все недостатки, что были выявлены при проверке, т.е. при так называемой инспекции.

Меня это несколько удивило, так как у нас с такими специалистами я еще не сталкивалась. Оказывается, что американец, обращаясь к инспектору за осмотром дома, и получив соответствующий акт, решает какие замечания ему стоит устранить, и лишь после этого выставляет свою недвижимость на продажу. А делает он это для того, чтобы продать свой дом или квартиру за максимально возможную цену.

И знаете, на мой взгляд, это довольно-таки хорошая практика, потому что в данном случае продавец получает максимально возможную сумму за свою недвижимость, а покупатель в определенной мере лишается некоторой головной боли, которая сопряжена с ремонтом приобретенных квадратных метров.

Однако у нас некое подобие такой инспекции все же существует. Не буду говорить за всех, но я всегда детально осматриваю квартиры своих клиентов и указываю на те недостатки, которые желательно бы устранить до того, как придет на осмотр первый потенциальный покупатель. Но обо всем по порядку.

Что такое осмотр квартиры риелтором?

Если быть точным, то осмотр квартиры риелтором – это объективное изучение физического состояния квартиры и ее коммуникаций с целью выявления грубых недостатков и серьезных поломок, включая физический износ некоторых элементов.

Что включает в себя предпродажный осмотр квартиры?

Могу сказать за себя, что я, проводя предпродажную инспекцию квартиры, всегда проверяю систему отопления и кондиционирования, делая упор на том, достаточно ли хорошо отапливается или охлаждается помещение, утеплены ли стены (наружное или внутреннее утепление), осматриваю потолки, стены и полы, обращаю внимание на межкомнатные двери и кухонную мебель, а также смотрю сантехнику и встроенную технику на кухне. Вот те основные пункты, которыми я руководствуюсь, осматривая квартиру, но при этом каждая квартира индивидуальна.

Зачем нужен осмотр квартиры?

Покупка недвижимости практически всегда является самой крупной инвестицией для многих людей. И чтобы свести к минимуму неприятные сюрпризы и неожиданные трудности, вам нужно как можно детальнее посмотреть выбранную квартиру перед тем, как вы заплатите за нее кругленькую сумму. Соответственно своеобразная инспекция, проводимая опытным агентом по недвижимости, поможет определить необходимость проведения капитального ремонта или установить недоработки застройщика. После такой проверки вы сможете более взвешенно принять решение о покупке и предложить за приобретаемый объект недвижимости наиболее приемлемую для вас цену.

Если же вы продавец, то в данном случае, все тот же осмотр квартиры брокером перед ее продажей может дать вам возможность привести квартиру в лучшее состояние, сделав наиболее приемлемый для вас ремонт, что позволит вам запрашивать большую цену за свою недвижимость.

Сколько это будет стоить?

В Украине осмотр квартиры, производимый агентом по недвижимости, как правило, выполняется в рамках комиссионных. Однако многое в такой инспекции зависит от опыта брокера и от того, насколько он добросовестно относиться к своему делу. Соответственно к выбору агента необходимо подходить очень серьезно, так как это напрямую влияет на ваш кошелек. О том, как правильно выбирать агента по недвижимости я писала здесь, рекомендую почитать, это весьма полезный пост.

Почему не стоит проводить предпродажную инспекцию самому?

Опираясь на свой двадцатилетний опыт в работе на рынке недвижимости, я могу сказать только то, что даже самый щепетильный владелец квартиры не имеет достаточно опыта и знаний, чтобы определить те места, на которые зачастую обращает внимание покупатель при первичном осмотре квартиры. И опять же, здесь действует правило, если квартира не понравилась покупателю с первого взгляда, вам будет сложно убедить его в обратном, а уж тем более получить за нее ту сумму, которую вы хотите.

Нужно ли присутствие клиента при инспекции квартиры?

Это, конечно, необязательно, но, тем не менее очень предпочтительно. Присутствуя на осмотре вместе с агентом, у вас будет возможность задавать ему вопросы, что может гораздо полнее рассказать о состоянии квартиры, чем когда вы будете осматривать ее самостоятельно.

Когда лучше всего проводить предпродажную инспекцию квартиры?

Если вы являетесь продавцом, то самым оптимальным вариантом для вас будет провести осмотр квартиры с грамотным риелтором еще до того, как выйдет в свет первое объявление о продаже. Такой временной зазор даст вам возможность определить для себя, стоит ли устранять выявленные замечания, опираясь на стоимостной фактор этих самых недочетов, так как если это будет весьма затратно, то возможно стоит пренебречь ремонтными работами и упростить предпродажную подготовку, уступив при этом покупателю немного в цене.

Когда же вы выступаете в качестве покупателя, то вы не всегда с первого взгляда сможете распознать скрытые дефекты, и поэтому профессиональный осмотр квартиры с участием агента по недвижимости лучше выполнить до того, как вы подпишите договор купли-продажи. Выявленные недостатки будут хорошим аргументом в торге и могут позволить вам снизить стоимость квартиры на кругленькую сумму.

Что делать если при осмотре квартиры агент выявил недостатки?

Хочу сразу сказать – нет идеальных квартир! Если агент выявил проблемы – это не значит, что вам, как продавцу, нужно делать глобальный капитальный ремонт, или отказаться от приобретения, когда вы являетесь покупателем. В этом случае, вы сможете выторговать у продавца некоторую сумму, которая понадобится вам на проведение ремонта.

Осмотр квартиры риелтором

Вот собственно и все, что я хотела рассказать о предпродажных осмотрах квартир. Если вам есть что дополнить, пишите об этом в комментариях, ваша информация может быть полезна будущим продавцам или покупателям недвижимости.

С уважением, ваш риелтор Светлана Косенко.

Категории: Покупателю, Продавцу

Оставить комментарий