Оформление покупки квартиры в Украине

Оформление покупки квартиры в УкраинеПриветствую всех читателей моего блога! С вами вновь Светлана Косенко. Насколько сложно оформление покупки квартиры в Украине? Об этом я рассажу в этом посте.

Итак, вы выбрали для себя подходящую квартиру и решили купить ее. Первым делом, что должен сделать покупатель – это проверить право собственности продавца на недвижимость. Делается это путем проверки правоустанавливающих документов, которые должны содержать: свидетельство о приватизации или договор купли-продажи (нотариального образца), или свидетельство, подтверждающее наследство или дарение, а также технический паспорт.

Соответственно, обе стороны в момент сделки должны при себе иметь оригиналы паспортов и ИНН. Нотариус также перед оформлением договора требует уплату государственной пошлины, сбора в пенсионный фонд и других необходимых государственных пошлин.

  • Государственная пошлина (1% от стоимости недвижимости)оплачивается продавцом;
  • Сбор в пенсионный фонд (1% от стоимости недвижимости)оплачивается покупателем;
  • Военный сбор (1,5% от стоимости недвижимости) – взимается при покупке квартир, срок ввода в эксплуатацию которых был до 3-х лет на момент проведения сделки (например, если сделку вы оформляете в феврале 2016 года, а дом был введен в эксплуатацию в 2010, то в этом случае военный сбор не платится);
  • Налог на прибыль (5% от стоимости недвижимости) – так же как и в случае с военным сбором взимается при продаже квартир, срок ввода в эксплуатацию которых на момент сделки был до 3-х лет.

Что касается покупки земли, то в целом в Украине нет принципиальных ограничений, как и на владение недвижимостью, кроме приобретения земли иностранными физическими лицам. Но и это ограничение относится только к земле сельскохозяйственного назначения. Таким образом, нерезиденты могут владеть земельными участками несельскохозяйственного назначения либо могут арендовать землю на срок до 50 лет. При этом все приобретения земельных участков и договора аренды подлежат государственной регистрации.

При купле-продаже земельных участков на Украине взимаются те же пошлины, что и при покупке квартиры, при этом важно знать, что в случае, когда на покупаемом земельном участке стоит дом, то он будет продаваться отдельно, а это уже вторая сделка. При этом покупка земли без покупки дома или наоборот покупка дома без покупки земли не оформляется!

С уважением, ваш риелтор Светлана Косенко.

Категории: Продавцу

Оставить комментарий