Как выгоднее: продать квартиру или сдать?

Приветствую всех читателей моего блога! Вопросом как выгоднее: продать квартиру или сдать, порой задаются некоторые мои клиенты. Всё дело в том, что люди с одной стороны не хотят терять имеющуюся у них недвижимость, а с другой – им нужны деньги. В этом посте я расскажу реальную историю, которая была в моей практике, думаю, она может оказаться полезной тем, кто сегодня стоит именно перед выбором сдать или продать.

Всегда ли стоит бросаться продавать квартиру, если вы вдруг осознали, что не тянете гасить ипотечный кредит по какой-то причине? И как найти то гибкое решение, которое поможет разобраться с такой серьезной проблемой с минимальным для вас ущербом?

Буквально полтора года назад я столкнулась с собственниками, которые выставили на продажу квартиру. Это была однокомнатная квартира рядом с метро и хорошим ремонтом. Продавалась она по цене чуть выше рынка. Но я всегда стараюсь достаточно глубоко вникать в потребности своих клиентов, чтобы понимать в каком направлении нам будет правильнее двигаться.

В данном случае я быстро выяснила причину продажи объекта. Из беседы стало понятно, что вся семья, состоящая из четырех человек, жила в однокомнатной квартире, в которой им, когда дети выросли, стало уже совсем тесно. Посовещавшись, они решили приобрести двухкомнатную квартиру в ипотеку, а однокомнатную оставить старшей дочери, которая собиралась выйти замуж.

Через некоторое время, глава семейства потерял работу, и уже фактически с трудом они могли выплачивать сумму ипотечного кредита, поэтому на семейном совете было принято решение продать однокомнатную квартиру, предназначавшуюся дочери после будущего замужества, для погашения ипотеки. Естественно те деньги, которые они потратили на достаточно хороший ремонт, потому как хотели для молодой пары создать максимально комфортные условия проживания, скорее всего, не вернуть.

Я аккуратно узнала у собственников размер ежемесячного платежа по ипотеке. Выяснилось, что платеж составляет 10 тысяч гривен в месяц. После этого я попросила небольшую паузу, и, проанализировав рынок недвижимости в их районе, предложила как вариант, не торопиться с продажей. Продать такую квартиру можно в принципе достаточно быстро потому, что квартира с качественным ремонтом в хорошем доме находится около метро, но если собственники всё-таки хотят попробовать найти какое-то решение, чтобы сохранить эту квартиру, её нужно сдать в аренду. Такую квартиру можно было сдать в течение 5 дней за 7 тысяч гривен. Осталось выяснить, смогут ли собственники покрыть разницу между 10 и 7 тысячами гривен, которая составляла 3 тысячи. Таким образом, если у них найдутся эти деньги, то зачем продавать квартиру.

Было абсолютно понятно, что после продажи квартиры молодая семья будет жить у своих родителей. Поэтому я рекомендовала выставить квартиру не на продажу, а в найм, найти арендатора и за счёт временной сдачи квартиры в аренду, вытащить какое-то время  на то, чтобы решить свои финансовые проблемы, оставаясь перед банком добросовестными плательщиками.

Когда собственники услышали такое решение, они были очень удивлены его нестандартности и после некоторых раздумий согласились. В итоге, при моём содействии, они сдали квартиру за семь тысяч гривен, чем, в результате, сохранили однокомнатную квартиру для своей дочери, а оставшиеся три тысячи, глава семейства мог без особых проблем каждый месяц добавлять на оплату ипотеки.

В результате, после сдачи квартиры, я получила свои комиссионные с арендатора, а мои клиенты, которые, в силу обстоятельств чуть не лишили дочь с будущим мужем их первой собственной жилплощади, остались при своих.

В итоге, из этого примера видно, что не всегда стоит отчаянно бросаться продавать свою недвижимость, так как всегда можно найти какие-то конструктивные варианты, которые стоит попробовать, а уже потом идти на отчаянные меры. Конечно же, как для вас выгоднее продать квартиру или сдать, решить можете только вы, но надеюсь, мой пост показал яркий пример, что принимать скоропалительных решений не стоит, так как вопросы недвижимости могут дорого стоить в будущем.

С уважением, ваш риелтор Светлана Косенко.

Категории: Продавцу
На Film-v-HD.net удалось скачать фильм Доктор Стрэндж через торрент в HD 720 и 1080 хорошем качестве. Рекомендую!

Оставить комментарий