Как выбрать дом при покупке

Приветствую всех читателей моего блога о недвижимости! Как выбрать дом при покупке и как не заплатить за него слишком дорого? Эти вопросы я и раскрою в этом посте. Итак, поехали…

Подготовка к поиску дома

Дом для покупкиВыбор дома всегда стоит начинать с вещей, в которых вы нуждаетесь или о которых думаете и мечтаете: количество комнат, красивый и уютный двор, школа неподалеку, большая кухня  и т.д. Вспоминая все свои критерии и предпочтения, вы сможете сосредоточить поиск на домах, которые будут максимально удовлетворять вашим потребностям и, соответственно, не тратить время впустую. Всегда будьте готовы пойти на некоторые компромиссы, чтобы остаться в пределах желаемого диапазона цен.

Обязательно рассмотрите различные типы домов, такие как городские или загородные дома. Также подумайте о стиле дома, который вам хотелось бы иметь – это традиционный или современный, кирпичный или каркасный?

Прежде чем вы начнете подбирать дом, необходимо определиться с его месторасположением. Каждый человек ищет жилье поближе с работой, школой, детскими садами и т.д. При этом многие люди, которые предпочитают тишину и покой, избегают домов вдоль больших дорог и центра города. Объединяя все эти требования, вы потратите значительно меньше времени на поиски, не обращая внимания на неподходящие для вас места.

Имейте в виду, что ваши предпочтения о местоположении могут изменяться в течение долгого времени. Например, наличие детей повышает важность присутствия поблизости школ. А со сложным рынком недвижимости не всегда есть возможность продавать и покупать новые дома каждые несколько лет. Обязательно озвучьте свои пожелания вашему агенту по недвижимости. Услышав их, брокер сможет подсказать, как в вашем случае правильно выбрать дом для покупки.

Вот основные  критерии местоположения дома:

  • Близость к городу
  • Близость к работе
  • Качество школ
  • Общественный транспорт
  • Уровень преступности
  • Налоговая ставка на недвижимость
  • Шум
  • Качество воздуха и качество воды

Когда желаемый дом найден, что делать дальше

мониторинг цен на недвижимостьПосле недель, месяцев, даже лет поиска, вы наконец-то находите дом, который вам хотелось. Он удовлетворяет всем вашим потребностям, и удивляет доступной ценой. Теперь вы готовы начать этап переговоров для покупки. Пора сделать предложение.

Отправная точка — это максимальная сумма, которую вы можешь позволить себе заплатить. Цель состоит в том, чтобы заплатить еще меньше.

Мониторинг цен – конечно, ключевой показатель имеющий значение, но не единственный. Необходимо проверить цены домов, которые недавно продали в этом же районе. Хороший агент может без проблем узнать эту информацию. Если цена подобных домов примерно такая же, как цена приглянувшегося вам, то вы находитесь на правильном уровне цены. Если же цена радикально ниже, это может означать, что продавец скрывает недостаток, значительно выше – продавец раздувает цену.

Осмотр дома

осмотр домаПолный осмотр дома перед покупкой очень важен. При этом нужно понимать, что даже у совершенно нового дома, могут быть скрытые проблемы, которые может заметить только профессиональный агент по недвижимости. Если у вас нет агента, то в этом случае, все дефекты вам придется искать самому.

Ваша цена на покупку должна зависеть от результатов осмотра дома. Это означает, что, если находятся недочеты, вы вправе попросить продавца устранить проблему или снизить цену на дом.

Вот основные моменты, на которые важно обратить внимание при осмотре:

  • Есть ли признаки повреждения водой в подвальном помещении? Есть ли какие-либо трещины в стенах или полу, которые могли бы указать на структурные проблемы?
  • Целы ли поперечные балки? В хорошем ли состоянии крыша, или ей скоро потребуется ремонт?
  • В каком состоянии трубы? Видны ли какие-либо доказательства течей?
  • Есть какие-то неисправности в электросетях?
  • Должным ли образом функционируют все окна и двери? Хорошо ли работают кухонные приборы и бытовая техника? Есть ли какие-либо доказательства утечек или плесени в санузле?

После полного осмотра можно переходить к ведению переговоров о цене.

Ведение переговоров о покупной цене

ведение переговоров о цене домаЕсли в момент покупки дома рынок недвижимости не является чрезвычайно подавленным, то тогда продавец редко принимает первоначальное предложение. Вы можете почти всегда ожидать своего рода противоречий по отношению к вашему предложению, и, как правило, всегда проходит несколько раундов переговоров. Препятствие может быть связано с ценой, или это может быть факт, что вы хотите, чтобы продавец оставил вам какую-либо мебель или, к примеру, стиральную машину и сушилку, включив это, соответственно, в договор. Так или иначе, нужно  подготовься к некоторым торгам.

Чрезвычайно важно, чтобы вы оставались в приемлемом для вас диапазоне цен. Очень легко влюбиться в дом, особенно если вы искали его долгое время, поэтому не позволяйте сердцу и своим эмоциям подталкивать вас к принятию потенциально катастрофического финансового решения. Так что, если продавец не принимает ваше самое лучшее предложение, то вам необходимо уйти и ждать следующей возможности.

Постепенно, вы и продавец установите справедливую цену для дома. После чего вы подпишите долгожданный договор купли-продажи. При этом, в случае, когда в последний момент вы решаете отказаться от подписания договора, то залоговый (первоначальный) взнос остается у продавца в качестве возмещения ущерба. Такое происходит очень и очень редко, но знать об этом вам нужно.

А на что вы обращаете внимание, когда выбираете дом для покупки? Напишите в комментариях, мне будет очень интересно узнать об этом.

С уважением, ваш риелтор Светлана Косенко.

Категории: Покупателю

Оставить комментарий