Как сдать квартиру в аренду – 5 основных шагов

Как сдать квартируПриветствую Вас, дорогие читатели моего блога! Сегодня я публикую статью на тему как сдать в аренду квартиру. Это вопрос, который я довольно часто слышала от людей, желающих заработать на своей недвижимости. Причем не один раз звучал такой вопрос от тех, кто доходом с аренды даже планировал погашать свои кредиты, в том числе и ипотечные.

Да, безусловно, нередко бывает так, что нужны деньги, а дополнительных доходов взять неоткуда, но, в тоже время, простаивает недвижимость, за которую еще необходимо ежемесячно платить коммунальную плату, а она сегодня определенно «кусается». И тогда единственным вариантом дополнительного заработка остается сдать в аренду свою, пока не используемую по назначению, жилую недвижимость.

Но многие попросту боятся, что в их квартиру вселятся не добросовестные люди и тогда проблем можно получить целый вагон. И эти проблемы могут вылиться не только в виде испорченного имущества, а и как простой отказ арендатора от обязательств по уплате за пользование жилплощадью.

Для примера хочу поделиться одной историей. Около четырех лет назад на моей практике был такой случай, что люди по своей доверчивости пустили к себе на квартиру приличную с виду молодую пару, а спустя три месяца эта пара перестала платить арендную плату. Причем сперва были сказки о том, что у этой семейной пары возникли серьезные финансовые трудности, к которым с пониманием отнеслись хозяева сдаваемой квартиры, а затем и вовсе пошли наглые отговорки, что нет денег и все. А учитывая, что у этой молодой пары был трехлетний ребенок, они еще и начали спекулировать тем, что у хозяев нет сердца, и они их в преддверии зимы попросту выгоняют жить на вокзал. Вот такая вот совсем не радужная картина получилась.

Когда же хозяева рассказали мне свою историю, то я первым делом попросила показать мне договор аренды, который они заключали с арендатором. Каково же было мое изумление, когда я увидела всего один лист формата А4, где было сказано только то, что сдается в аренду двухкомнатная квартира за определенную сумму, которую арендатор будет ежемесячно платить и это практически все. В этом договоре совсем не было ничего сказано об ответственности сторон, о порядке разрешения споров, форс-мажорах и т.д. Люди добрые, но как так можно?! Ведь нас окружают совершенно разные люди, и некоторым из них чужды правила приличия и совести у них попросту нет! Так давайте же будем немного предусмотрительнее и думать о возможных сценариях развития событий немножко наперед.

Да, спустя три месяца, мы выселили эту по-настоящему наглую семейку из арендуемой квартиры, и они оплатили всю задолженность перед собственником, но теперь, эти арендодатели уже боятся пускать к себе новых жильцов, т.к. не хотят повторения этой истории. Но именно поэтому я и хочу рассказать о том, как нужно правильно сдать в аренду свою квартиру.

Вот пять шагов, которые необходимо поочередно пройти, чтобы сдать свою недвижимость хорошим арендаторам:

1. Подготовьте квартиру к показу.

2. Приведите в порядок документы на сдаваемую недвижимость.

3. Исследуйте уровень рыночной цены на аренду подобных квартир.

4. Покажите свою квартиру потенциальному жильцу.

5. Выберите себе подходящих жильцов.

А теперь детальнее по каждому шагу.

Шаг 1. Подготовка квартиры к показу

Чем лучше выглядит квартира, которую Вы хотите сдать в аренду, тем выше вероятность, что Вы сможете найти хорошего жильца. Здесь важно все сделать так, чтобы при визуальном осмотре помещения, потенциальный квартиросъемщик мог понять, что живя здесь, он будет чувствовать себя комфортно.

Вот некоторые аспекты, на которые важно обратить внимание:

  • Заделайте все щели и освежите стены, заново их перекрасив или заменив обои.
  • Проверьте все двери, замки, бытовую технику и электрические лампочки, убедившись тем самым, что все исправно работает.
  • Создайте список всего имущества, которое Вы передаете в аренду (мебель, техника и т.д.). Этот список Вы вместе со своим арендатором должны будете подписать, чтобы арендатор понимал, за что он будет нести ответственность в период проживания в этой квартире.
  • Обязательно хорошо проветрите все комнаты перед показом.

Шаг 2. Приведение в порядок документов на сдаваемую недвижимость.

Чтобы привлечь хороших арендаторов, необходимо быть профессионалом, а посему у арендодателя на руках должны быть все необходимые документы на сдаваемую квартиру. Сюда можно отнести следующее:

В сети сегодня есть очень много образцов различных документов, которые касаются аренды жилья, но далеко не все они идеальны, так что будьте внимательны и обязательно читайте то, что скачиваете!

Шаг 3. Исследование уровня рыночной цены.

Убедитесь, что выставляемая Вами цена правильная!

Используйте Интернет, чтобы убедиться, что Вы не просите очень высокую цену за свою недвижимость, но и не отдавайте слишком дешево. При этом обязательно учитывайте район, в котором расположена сдаваемая квартира, подъезд, этаж и т.д. Если Вас терзают какие-либо сомнения в вопросе верного определения цены, то обратитесь лучше к специалисту. Риелторы постоянно работают на этом рынке и хорошо ориентируются в ценах, поэтому они без труда определят диапазон цены, за которую Вы реально сможете сдать свою квартиру в аренду.

Не жадничайте! Лучше установить цену немножко ниже рыночной. Так Вы сможете быстрее найти жильцов. К тому же немного уступая в цене, Вы будете иметь больше шансов на то, что арендатор снимет Вашу квартиру на длительный период. Когда Вы ловите себя на мысли «почему я должен уступать 200-300 грн. в месяц», подумайте о том, сколько Вы потеряете, если недвижимость месяц простоит без жильцов и во сколько Вам обойдется следующий косметический ремонт, когда арендатор переедет в более дешевое, но такое же комфортное жилье. Я не говорю о том, что нужно отказываться от определенной прибыли, просто лучше, когда Ваша цена будет немного ниже рыночной. Это позволит Вам заключить договор на длительный период и обеспечит стабильный ежемесячный доход.

Шаг 4. Показ квартиры.

Выберите время для того, чтобы показать сдаваемую квартиру. Планируйте свое время так, чтобы при обращении к Вам потенциальных арендаторов с вопросом просмотра сдаваемой недвижимости, Вы могли бы им сразу ответить, в какое время Вы будете осуществлять показ.

Перед показом обязательно хорошо проветрите квартиру, можете заварить кофе, это располагает к уютной атмосфере. Но если Вы решили использовать освежитель воздуха, то обязательно выбирайте нейтральный запах! Также Вам необходимо быть прилично одетым и иметь на руках документы, подтверждающие право собственности на сдаваемое жилье, а также иметь при себе чистый бланк договора аренды.

Как вариант, можно провести показ сразу нескольким потенциальным арендаторам. Так, когда клиент видит конкурентов, то создается более оживленный спрос, который помогает быстрее заключить договор аренды.

Показав квартиру, делайте себе пометку о тех людях, которые смотрели ее, чтобы позже можно было вернуться к рассмотрению наиболее подходящих кандидатур. А получив несколько заявок на аренду, Вы всегда можете сообщить кандидатам, что окончательное решение примите в ближайшее время и сообщите им об этом.

Шаг 5. Выбор подходящих жильцов.

  1. Узнайте у потенциальных арендаторов о том, были ли проблемы у них на прошлом месте жительства, ели были, то, как они решались. И если Вы слышите такие фразы как «а мой предыдущий хозяин не любил меня из-за…», или «в вопросах оплаты…», то это не очень хорошее начало. И если Вам не по душе те истории, которые Вы услышали, продолжайте искать других жильцов.
  2. Проверяйте платежеспособность арендатора. Многие арендодатели просто доверяют своей интуиции, но всегда можно спросить, где работает потенциальный квартиросъемщик и как давно он трудится на последнем месте работы.
  3. И последнее, ответьте себе на несколько простых вопросов. Что Вам подсказывает интуиция? У Вас остались хорошие впечатления о потенциальных арендаторах? Они кажутся честными? Вы думаете, они могут быть слишком неаккуратными? Или слишком придирчивы? Если ответы на эти вопросы Вас полностью удовлетворяют, то это значит, что Вы нашли своих новых жильцов.

Но что делать, когда Вы не можете выбрать между двумя арендаторами? Тогда нужно задать несколько дополнительных вопросов:

  • Как долго Вы планируете арендовать жилье?
  • Что Вы планируете делать в ближайшие пару лет: работа, учеба?
  • Чем Вам нравиться моя квартира в сравнении с другими, которые Вы смотрели?
  • Почему Вы уезжаете из предыдущего места жительства?
  • Будете ли Вы подписывать договор аренды на один год?

Выслушав ответы на эти вопросы, Вы, как правило, уже будете больше склоняться к какому-то одному кандидату. После того, как Вы выбрали своего нового жильца, подписывайте договор аренды и получайте оплату за первый и последний (страховой платеж) месяцы аренды.

Затем, когда подписан договор, Вам нужно будет уведомить других кандидатов о том, что квартира сдана. Но если у Вас спрашивают, почему выбор пал на другого арендатора, то здесь ни в коем случае нельзя говорить, что причина заключалась в возрасте, национальности, или потому что они имеют или не имеют детей. Не важно, в чем конкретно заключалась причина, нельзя дискриминировать людей. Самое правильное здесь будет сказать, что другой арендатор привел очень веские аргументы, чтобы именно он снял эту квартиру.

С уважением, ваш риелтор Светлана Косенко.

Скачать бланк договора аренды с приложениями одним архивом

Категории: Арендодателю
Информационный сайт для обмена документами

Оставить комментарий