Инвестирование в недвижимость – 2 самые большие ошибки

Инвестирование в недвижимость - ошибкиПриветствую вас, дорогие читатели моего блога! С вами вновь на связи Светлана Косенко. Несколько раз мои клиенты и знакомые задавали мне вопрос о том, какие проблемы могут возникать, когда производится инвестирование в недвижимость. Вопрос, конечно, интересный. Если отойти от колебаний валютного курса и макроэкономических показателей, то я, основываясь на своем профессиональном опыте, могу назвать две основных ошибки, которые допускают люди, сдающие квартиры в аренду.

1. Аренда квартиры для родных или друзей.

Это первая ошибка, которая ведет к потере дохода арендодателя. Сейчас объясню почему.Сдать квартиру друзьям - потерять доход

Часто, когда друг или член семьи нуждается в жилье, пусть даже на краткосрочный период, или просто ищет место чтобы провести праздник с друзьями, то мы можем предложить им свою, сдаваемую в аренду, квартиру. Они соглашаются на наше предложение. Но затем, бывает так, что потом их просто не уговоришь покинуть вашу квартиру. В результате ваш денежный поток с аренды прекращается, и вы теряете в доходах.

И заканчивается такая ситуация практически всегда одинаково. Вам либо придется уступить близкому человеку и потерять при этом определенный доход, или испортить отношения с ним.

Согласитесь, довольно трудно сказать «нет», людям, которых вы любите, но, сказав при этом «да», вы ставите под угрозу ваши отношения и свои финансы.

2. Неправильная оценка недвижимости.

В этой ситуации вы смотрите на квартиру, и она кажется вам прекрасной. Но когда вы начинаете считать цифры, то вы приходите в определенный шок.

Неучтенные затраты на ремонт квартирыМногие люди, когда рассуждают о том, сколько можно заработать на аренде, не думают наперед о своих расходах. Все выглядит примерно так. Человек планирует взять определенную сумму в кредит, чтобы добавить на покупку квартиры недостающую сумму и дальше считает следующим образом: «отлично, я буду получать за аренду 10 000 гривен в месяц, с чего буду платить кредит в 7 000, а 3 000 гривен останется мне». Скажу сразу – это не совсем реалистичный сценарий. Вы должны учитывать еще и определенные мелочи, такие как непредвиденный ремонт (сантехника, бытовая техника и т.д.). А если вам «повезло» пустить к себе безответственных арендаторов, так с такими и вовсе можно будет разориться.

Поэтому я хочу порекомендовать, когда считаете свои доходы от аренды квартиры, всегда закладывайте определенную сумму на непредвиденные расходы, так как они в любом случае будут, даже когда вы сдадите свою квартиру самым идеальным арендаторам.

А какие ошибки, совершаемые арендодателями, знаете вы? Поделитесь ими в комментариях, и может ваши знания помогут другим людям избежать некоторых неприятностей.

С уважением, ваш риелтор Светлана Косенко.

Категории: Арендодателю

Оставить комментарий